(1).选用了耐水性能、耐腐蚀性能不良的防水材料，这的材料很容易出现腐烂、粘接力差现象。涂料与基层粘结强度低，或不能粘结。
(2).设计的不好：现浇混凝土楼板，未设计防水层;楼地面排水坡度过小，不足百分之2，排水方向不准确，地漏、阴阳角、浴缸下地坪的标高设计不合理、或无详图，造成地面积水，排水不畅;管道预留孔位置设计不准确，与楼板孔洞贯通;
(3).施工不好：楼地面因找平层施工质量不好，原防水层粘结不牢，涂膜、防水层厚度不够，管道周围没有做好放好。涂膜施工工艺不合理，引起收缩开裂等，出现多点渗漏、串流渗漏等;找平层施工质量不好，引起起砂、酥松、掉灰等，楼地面与墙面交接部位出现渗漏;
(4).缺乏管理，年久失修，渗漏日趋严重;二次装修时，将原防水层破坏。
